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Wohnung, Büro und Lager in Wien 10., Hochparterre und 2.Stock

Objekt

Eigentumsanteil am Haus ca. 24 %  =  ergibt hohes Stimm- und Entscheidungsrecht in der Eigentümergemeinschaft .

Alle Wohnungen stehen im Wohnungseigentum !

Wiederaufbau/Restaurierung des Hauses nach Kriegsschäden ca. 1955.

Ausstattung, Zustand

Das Haus wurde in den letzten paar Jahren generalsaniert (reicht für die nächsten 50 Jahre).

Strom:  Neue großzügig dimensionierte Steigleitungen mit Nullung/Potentialausgleich. Neue Gang-Sicherungskästen nach neuesten Vorschriften. Im ganzen Haus sämtliche Stiegenhausdrähte erneuert. Viele Lichttaster.

Wasser:  zu 100 % Erneuerung der gesamten Wasserinstallation des Hauses. Besonderheit: Wasser-Subzähler pro Wohnung im gesamten Haus! = Novum in früheren Häusern.

Gas: zu 100 % Erneuerung der gesamten Gasinstallation des Hauses, inklusive neuer Strassenzuleitung, neues Gesamt-Absperrsystem.  Vorbereitet und dimensioniert für allfälligen Dachgeschossausbau.

Sat-Verrohrung: Rohrsystem zu jeder Wohnung für allfällige spätere Gemeinschaftsantenne. Nutzung für Privat-Antenne(n) vorgesehen.

Haus-Sprechanlage: Anschluss zu jeder Wohnung.

Aussen-Fassade: Trockenlegung der Fassade (Mauerdurchschneidung) mit feuchtigkeitsabweisendem Spezialputz im unteren Drittel (2003).

In fast allen Wohnungen Kunststoff-Fenster mit Thermoglas (Wärme-u.Schalldämmung), 

Aussen-Jalousien/ zusätzlicher guter Wärmeschutz (bei den Wohnungen  20,21,22, 17,18, 7).

Komplett neue, besonders starke Elektroverkabelung und Sicherungskästen.

Überall Kraftstrom (ergibt 3 unabhängige Stromkreise + Kraftanschluss).

Optimale Gestaltung der Stromphasen (verhindert totalen Lichtausfall auch bei Kurzschluss).

Küche:

Sehr gut ausgestattete Küche nach Maßanfertigung (ca. 5 Jahre alt). Besonders optimale Rundum-Anordnung (erspart viele tägliche Schritte in Küche).

Neben Zwischenwand - neue Duschkabine, Waschbecken (1 Jahr alt).  

Küche neu gemalen und tapeziert (Feber 2005).

Topausstattung - alle Küchengeräte: Elektroherd/Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler, Waschmaschine, Grosse Kühl-Gefrierkombination.

Wohnzimmer:

Großer Einbauschrank mit Bar, Kühlschrank,  Parkettboden. Wahlweise indirekte Beleuchtung(en) möglich.

Verkabelung für 4-Kanal-Boxen in Mauer.

Kinderzimmer:

Großer Einbauschrank, angebautes Bett mit Schreibtisch, Parkettboden.

Schlafzimmer:

Zusätzlich begehbarer Einbauschrank. Viele Buchregale. Großer Abstellraum hinter Trennwand.

Hobbyraum (Privatbüro):

20 m2 frei gestaltbarer Raum (neuer Melanboden/Parkett).

Vorraum:

Strapaz-Hartgummibelag. Einbau eines zusätzlichen Innen-WC's möglich.

Büro:

4 Räume Spannteppich (nur in einem Raum erneuerungsbedürftig).

Wenn separate Ablöse: extrem großer teurer Spezial-Büro-Wandschrank  5m x 3,1m (15,5 m2 mit vielen Zwischenfächern, 44 cm tief) und schalldämmender Rückwand.

Handwaschbecken mit Elektrospeicher.

2 grosse Räume a 20 m2, Vorraum, Besprechungsraum.  Erweiterbar um einen weiteren großen Raum (20 m2) und Teeküche. Einbau eines zusätzlichen Innen-WC's möglich.

In der angeschlossenen/erweiterten Wohnung Adaptionen erforderlich. Funktionsfähiger und noch angemeldeter Gaskonvektor (keine teuren Aktivierungskosten).

Lager:

Extrem strapazfähiger Hartgummibelag (Elektronik-Werkstatt). Räume waren vormals Wohnungen. Kann als Bürofläche oder Wohnung rückgebaut werden.

Handwaschbecken mit Elektrospeicher.

Leichte Sanierung der Büroräume nach Räumung erforderlich (nach Abbau von Wand-Regalsystemen - Tapeten, geringfügig Fussboden).

Büro und Lager auch als Wohnung/Büroflächen adaptierbar (Einbau von Küche, Dusche mit wenig Aufwand möglich).

Heizung

Büro und Wohnung: kostengünstige Elektroheizung (Besonders wirtschaftliche/teure mobile Elektroöfen mit Speicherfunktion), vormals bestand Ölheizung.

In Wohnung zusätzlicher heimeliger Eck-Mellerkamin-Ofen (besonders gemütlich) Allesbrenner (heizt bei offenen Türen gesamte Wohnung).

Lager: Anschluss für Allesbrenner-Ofen.

Überall vielfache und aktive Kaminanschlüsse vorhanden.

Generell:

Vor jeder Wohnung wurden vor 2 Jahren neue, besonders großzügig dimensionierte Gaszuleitungen verlegt (dadurch problemloser Einbau einer Gas-Etagenheizung o.a. möglich).

Bisherige Verwendung

Firma (Büro + Lager) mit angeschlossener Wohnung im gleichen Stockwerk.

Alle Wohnungen sind hausintern durch ein "eigenes Rohrsystem" für (Computer,Sprechanlage,Telefon,Internet) verbunden.

Die Wohnungen wurden im Rahmen einer EDV-Firma (Computerprogrammierung) benutzt und danach ausgestattet (sehr viele Bürotische, große Schränke, Regalsysteme für Bücher/Ordner).

Alle Wohnungen besitzen Telefon und Kabel-TV-Anschluss samt BreitbandInternet.

Lage

Extrem ruhige, einmalige Lage trotz bester Infrastruktur (fast keinerlei Verkehrslärm).

Hofblick = Bäume des Nachbarhauses (undurchsichtige Gründwand).  Schöner Kirschenbaum = Blütenpracht im Frühjahr.

Besonders viele, grosse Grünflächen in nur 1-2 (Geh-)Minuten Entfernung.

Extrem gute Infrastruktur

Alles Minuten-Angaben für Fussgänger:

Alle namhaften Supermärkte wie (Merkur,Billa,Zielpunkt,Mondo,Hofer,Bipa,Spar),

Trafiken, Tankstellen, Fitnesscenters, Elektronikbauteile, Bastlergeschäfte,

Vikor-Adlermarkt (großer Bauernmarkt) in max. 2-5 Minuten,

Sehr grosse Apotheke in 2 Minuten, weitere im Umkreis.

Praktischer Arzt im Nachbarhaus  1 Minute.

Diverse Laboratorien und Spezialärzte im Umkreis.

Kaiser-Franz-Josef Spital in 10 Minuten ( 3 AutoMinuten ),

Meidling Unfallkrankenhaus in 15 Minuten ( 4 AutoMinuten ),

Bezirksgericht, Magistrat, Volkshochschule Favoriten,

Große Buchhandlung, städtische Bibliothek,

BankAustria, EÖSPC, Bawag, Volksbank,

Hauptpostamt,

div.Autowerkstätten, Autoersatzteile,

viele Gasthäuser, Restaurants, Imbissstuben (Schnitzelhaus)   in  3-5 Minuten

Grosse Fussgängerzone FAVORITEN in 5 Minuten

In unmittelbarer Nähe  3 große, schöne Parks  in  1-3 Minuten (Arthaberpark,Laubepark,Paltram, Erlachpark), Waldmüllerpark(sehr groß), in 10 Minuten.

Sehr gute Verkehrsanbindung

Strassenbahnlinien  6,  67, O,  7A, 65A  in  2-3 Minuten,

U1 Reumannplatz  in 5 Minuten.

Öffentliche Parkplätze in vernünftigem Maße vorhanden. (Keine Kurzparkzonen!)

Autobahnauffahrt in ca. 1,5 km  (Südautobahn, Tangente nach Norden u.Süden)

Besonderes, Sonstiges

Büro und Firma im gleichen Haus (308 m2) – erspart viele nervenaufreibende Verkehrswege am Morgen und am Abend ( neben Zeit- u. Kostenersparnis ).

Schöner entspannender Hofblick (dichte Bäume, gute Luft)

Im gleichen Stockwerk (2.Stock) liegen Büro und Wohnung. Das ganze Stockwerk ist durch eine zusätzliche Sicherheitstüre geschützt (dadurch verminderte Versicherungsprämie!). Außen- und Innen-Sprechanlage.

Die Hausinstallationen, Gas, Wasser u. Strom wurden bereits für einen allfälligen Dachbodenausbau vorbereitet.  Hier wäre dann auch die Installation eines Aussen-Aufzuges möglich.

Besonderheit: jede Wohnung des Hauses besitzt einen eigenen Subzähler für Wasser.

Daher findet keine ungerechte Wasser-/Kanalgebührenaufteilung zwischen den Eigentümern statt !

Die Betriebskosten waren vor dieser Maßnahme äußerst ungerecht verteilt. Allein diese Maßnahme bewirkte eine enorme Betriebskosten-Reduktion.

Durch die erfolgte Verlegung eines neuen Haus-Kanalstranges ist die Installation von zusätzlichen internen WC's  nunmehr nachträglich problemlos und mit wenig Kosten möglich.

Alle Räume (Firma + Privat) sind miteinander verrohrt, inklusive Stiegenhaus, Keller, Dachboden, Haus-Eingangstüre (z.B. für ein eigenes Videosystem o.a.).

Alle Umbauten u.Zusammenlegungen besitzen eine gültige und ordnungsgemäße Baugenehmigung !

Wohnung + Büro befinden sich im 2.Stock (daher kein Strassenlärm).  Durch bewohnter Stock darüber (Räume sind auch bei Nichtbeheizung nicht kalt).

Extreme Besonderheit: Telekabel + Breitband-Internet in allen Blöcken bei derzeit nur 1 Gebühr !! ( = enorme Kostenersparnis).

Alle Anschlüsse derzeit noch nicht abgemeldet – daher keine teuren Aktivierungskosten.

Miet-Garage (ebenerdig) für einen PKW in ca. 250 m Entfernung  (derzeit  €  56,-- monatl.)

Besonderheit: Extrem gute Trinkwasser-Qualität  (Hochquellenwasser) !!

Die bisherigen Eigentümer waren Nichtraucher.

Alle vielfältigen Installationen wurden mit viel Liebe und Sorgfalt und auf Langzeit ausgelegt.

Die wohl einmalige Kombination der Wohnungen konnte erst nach 40-jähriger Wartezeit (Freiwerden von Nachbarwohnungen) erreicht werden.

Der Wohnungsverkauf dieser einmaligen und seltenen Anordnung war nicht vorgesehen.

Profitieren Sie daher von den Investitionen und den Arbeiten des Vorbesitzers !  

Laufende Kosten

Niedrige Betriebskosten.

Nach Auslauf erhöhter Reparaturfonds ( ca. 8 Jahre) besonders niedrige Erhaltungskosten

Der Immobilienmakler Dr.Pfister Ges.m.b.H. ist spezialisiert auf Betriebsobjekte, Gewerbeimmobilien wie Lager, Produktion, Hallen und Büro im Großraum Wien. Makler für Immobilien: 0664-425 32 32