BÜROHAUS IN ALTMANNSDORF

z.B. 200 m² Büro in Altmannsdorf

kleinste Einheit 90 m², bis zu 1.000 m²o:p>

• Miete pro m2 und Nutzfläche im 1. bis 5. Obergeschoß:
  10.-- EURO (+ Betriebskosten 2,10 € + Mwst.)
• 6. Obergeschoß: EURO 11,-- (exkl. Betriebskosten und Mwst.)
• Garagenplätze: Miete 71,-- EURO / Stellplatz und Monat

Angelegt auf sechs Etagen mit drei vertikalen Erschließungen bietet es jeden Raum für individuelle Betriebslösungen. Jeweils eigenes Entree, multimediale Verkabelung höchster Effizienz, getrennt gekühlte Serverstation und voll ausgestatteter Personalraum. Bei der Endplanung Ihres zukünftigen Arbeitsplatzes kommt man Ihnen gerne entgegen, die Devise ist die komplette Flexibilität. Es lassen sich Großraumbüros problemlos herstellen.

Lage:

Wer das Auto daheim lässt oder in der Garage abstellt, erreicht an Ort und Stelle die S- und Südbahnstation Hetzendorf sowie vier weitere öffentliche Linien (Straßenbahn 62, Busse 16 A, 62A, 64A). Wenige Stationen führen zu den Knoten Meidling/ Philadelphiabrücke, Schönbrunn u.a. mit Anschlüssen an U6 oder U4.

Höchster Standard o:p>

Maximale Raum-Flexibilität kombiniert sich mit innovativen Standards in der technischen Ausstattung.

Multimedia. Vierspurig, vertikal wie horizontal ausgebaute Höchstgeschwindigkeits-Datenbahn für den Transport beliebiger Datenmengen. Sämtliche Kompatibilitäten und Störungs-Sicherheit nach den neuesten europäischen Normen sind gegeben; Antennen- und SAT-Anschlüsse nach Wunsch. Gegensprechanlage zur Torstelle und zur Garageneinfahrt.

Vernetzung. Jeder Einzelarbeitsplatz – alle 2,80 m – ist mit einer kompletten Anschluss-Garnitur in Bodentanks versehen: 3 Steckdosen 220 V, 3 Steckdosen 220 V mit eigener FI-Absicherung für EDV, 2 Telefonsteckdosen (ohne Verkabelung), 1 EDV-Anschlussdose (ohne Verkabelung). Ganzjährig gekühlte Serverräume für jede Büroeinheit nach Bedarf.

Office-Organisation. Interne Bürosysteme sind jederzeit adaptier- und erweiterbar – dafür sorgen Doppelböden sowie abgehängte Decken, in den sämtliche Versorgungsstränge geführt sind. Die leichte Zugänglichkeit dieser Hohlräume erlaubt Veränderungen je nach Raum- und Organisationsbedarf. Jede Büroeinheit verfügt über eigene Erschließung, Sanitär- und Personalraum (Teeküchen).

Raumklima. Ein innovatives Kühlsystem (FAN COILS) ersetzt die gängige, vielfach aus gesundheitlichen Gründen kritisierte automatisierte Klimaanlage. Die hiefür notwendigen Decken- oder Wandelemente werden je nach Raumgröße berechnet, Anschlüsse sind bereits vorgesehen. Die Kühlung der EDV-Zentrale ist getrennt organisiert. Die Heizung erfolgt Umwelt schonend über Fernwärme und Einzelradiatoren.

Außenschutz. Eine innovative Fassadenstruktur mit hochwertigen Aluminium-Verbundfenstern (zweifache Isolierverglasung) sorgt im Verbund mit innen liegenden Jalousien für modernste Schall-, Licht- und Wärmeschutztechnologie sowie Sonnenschutz. Hofseitige Lichtbänder aus Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung und Alu-Aussenschalung fügen sich harmonisch in die Fassadengestaltung der Gesamtanlage ein.

Der Immobilienmakler Dr.Pfister Ges.m.b.H. ist spezialisiert auf Betriebsobjekte, Gewerbeimmobilien wie Lager, Produktion, Hallen und Büro im Großraum Wien. Makler für Immobilien: 0664-425 32 32