Chance für wache Immobilienmakler
Der Markt für Immobilien in Österreich zieht wieder an. Die Rede ist weder von
der Kreditkrise am US-Immobilienmarkt, noch von Immobilienbewegungen innerhalb
der Immobilienfonds, sondern von der Nachfrage am heimischen Immobilienmarkt,
dem österreichischen und im speziellen dem Markt für Immobilien im Großraum
Wien.
Gehen wir in die Einzelheiten:
Im Sektor der Büro - Immobilien entwickelt sich die Marktlage weiterhin positiv.
Einer steigenden Nachfrage bei dem Immobilienmakler stehen relativ wenig neue
Büro - Flächen gegenüber. Das führt zu einer Verknappung des Angebots und einem
moderaten Anstieg der Mietpreise. Aufgrund der günstigen allgemeinen
wirtschaftlichen Lage wird sich dieser Trend auch im laufenden Jahr fortsetzen.
Dies gilt in besonderem Maße für den Raum Wien, wobei es dennoch zu
spezifizieren gilt.
Der
Büro - Standort Wien ist einer der stabilsten in Europa. Der Bestand an
modernen Büro - Flächen – etwa vergleichbar mit Warschau – zuzüglich der
geplanten neuen Projekte deckt den Bedarf im Wesentlichen ab. Der Büro - Markt
in Wien befindet sich in ausgeglichenem Zustand, was die für westeuropäische
Verhältnisse geringe Leerstandsrate von 6 % unterstreicht. Die Büro - Objekte in
Wien sind im übrigen beliebte Kaufobjekte für geschlossene Fonds.
Im Sektor Industrie und Handel hat der Wirtschaftsaufschwung der letzten Monate
Bewegung in den Markt gebracht. Die Rede ist hier nicht von den Anlegern und den
Immobilien - Fonds, die augenblicklich in Österreich gute Renditen im Bereich
der gewerblichen Immobilien erzielen. Die Rede ist von den wirtschaftstreibenden
Kräften, die vermehrt in Wien und Umgebung bei dem
Immobilienmakler nach Betriebsobjekten, Lager - Möglichkeiten, Hallen ,
bzw. Lager - Büro - Kombinationen etc. nachfragen. Zwar ist nach wie vor, dem
allgemeinen Strukturwandel folgend, die Produktion rückläufig (sich ins Ausland
verlagernd), aber die Distributionsbereiche, Logistik-Unternehmen, Handel,
Service- und Dienstleistungen, sind aufstrebend und der guten Wirtschaftslage
gemäß am Expandieren. Was den Großraum Wien anbelangt ist diesbezüglich
weiterhin der Mangel an gut ausgestatteten, modernen Betriebsliegenschaften zu
beklagen, da hier schon seit Jahren wenig bis nichts investiert wurde. Hier ist
der Immobilienmakler gefragt, der einen detaillierten Überblick über die
bestehenden Möglichkeiten erarbeiten muss. So ist das Angebot von
Betriebsobjekten im Großraum Wien groß, qualitativ aber eher mittelmäßig
einzuschätzen. Hochwertige und vielseitig verwertbare Betriebsobjekte sind in
Wien selten und häufig, wenn überhaupt, in einer Entfernung von ca. 30 km von
der Stadtgrenze anzumieten bzw. käuflich zu erwerben.
Im Sektor Wohnen ist die Nachfrage nach
Immobilien
Wien ungebrochen. Da unsere Kanzlei in diesem Bereich nicht tätig ist,
hierzu nur kurz zum Wiener Großraum: 1.) Der Norden von Wien (Gemeinden
Klosterneuburg, Korneuburg etc.) ist als Wohnort einerseits wegen der
günstigeren Wohn- und Grundstückspreise, andererseits wegen der guten
Wohnqualität auch bei den Wienern beliebt. 2.)Das östliche Umland von Wien (von
Schwechat bis zur slowakischen und ungarischen Grenze) wird künftig auch durch
die Anbindung an die Ostautobahn boomen. 3.) Südlich von Wien lebt es sich gut –
allerdings auch teuer. Die Bezirke Mödling, Baden und Wiener Neustadt gehören
zum Industrieviertel, das sich entlang
der Thermenlinie und dem Wienerwald Richtung Süden erstreckt. Von 2001 bis 2005
verzeichnete man in den analysierten Gemeinden eine positive
Bevölkerungsentwicklung. Als Bezirk mit sehr hoher Lebensqualität weist Mödling
die höchste Kaufkraft in Niederösterreich
auf und zählt somit zu den Top-Bezirken in Österreich.
In Wien selbst ist die Nachfrage nach Wohn - Immobilien ungebrochen hoch.
Übrigens auch für
Immobilien Kroatien. Prognosen zufolge soll Wien in 30 Jahren zwei
Millionen Einwohner haben – so viel wie bereits um 1900. Schon jetzt rüstet sich
die Stadtregierung für den bevorstehenden Bevölkerungszuwachs und errichtet pro
Jahr etwa 5500 geförderte Wohnungen. Wichtiger Punkt im Wohnbau der kommenden
Jahre: Bereits heute hat Wien mit rund 46 Prozent den bundesweit höchsten Anteil
an Singles. In den kommenden 25 Jahren wird mehr als die Hälfte aller Wiener
Haushalte von Singles bewohnt sein.
Text von:
Dr.Pfister GmbH, 22.11.2007 Immobilienmakler für Betriebsobjekte im Großraum Wien
Dr. Pfister GesmbH
Immobilientreuhänder
Seitenberggasse 64
A-1160 Wien
Tel.: 0664-425 32 32
Fax: 02167-40 376
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UID-Nr.: ATU 489 10 308
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